La mejor manera de vender proyectos inmobiliarios.

Landii es un software para constructoras y promotoras en Colombia que venden proyectos inmobiliarios sobre planos: apartamentos, casas o lotes. Reúne el CRM con WhatsApp, las firmas con OTP, el plan de pagos, la cartera, los avances de obra, el diseño 3D y los portales del comprador y del inversionista, del primer mensaje a la escritura.

Cada cuenta se clasifica de la A a la D según los días de mora: al día, de 1 a 30, de 31 a 90 y más de 90. Landii envía los recordatorios por WhatsApp en horario legal, emite un recibo automático por cada pago y concilia el extracto de la fiducia o del banco contra el plan de pagos de cada comprador.

Sí. La promesa de compraventa solo exige constar por escrito (artículo 89 de la Ley 153 de 1887) y la firma electrónica confiable tiene equivalencia funcional según la Ley 527 de 1999 y el Decreto 2364 de 2012. La promesa se emite con la plantilla de tu constructora, y Landii guarda el código OTP verificado, la IP, la hora del servidor y la huella SHA-256 del documento como evidencia, con un QR para validarlo.

El comprador entra a Mi compra con su cédula y un enlace que le llega por correo o WhatsApp, sin contraseña: ve su plan de pagos, sus recibos, sus documentos firmados y los avances de la obra. El inversionista entra al portal de socios en solo lectura: ventas por estado, recaudo, cartera e informes por periodo, sin los nombres de los compradores.

Al separar, la unidad queda con su plan: cuota inicial, cuotas mensuales y saldo a la escritura. El comprador ve cada cuota con su fecha y su estado; «Pagar» abre el enlace de pago de la constructora y «Ya pagué» le envía el comprobante. Al conciliarlo sale el recibo y la cartera se actualiza sola.

No. El comprador paga a la constructora o a su fiducia por el medio que tú decidas, y Landii registra el plan de pagos, las cuotas y los comprobantes para conciliarlos. Captar dinero de terceros sin autorización tiene consecuencias penales en Colombia (Decreto 1981 de 1988).

Conectas tu número por la API oficial de WhatsApp. Cada interesado entra al CRM con la unidad que estaba mirando, el agente IA responde con los datos reales del proyecto y tu equipo retoma el mismo hilo. Tus credenciales nunca pasan por Landii y el número sigue siendo tuyo.

Desde las unidades y el terreno del proyecto. Con imagen satelital licenciada basta para publicar; si la constructora ya tiene un levantamiento de dron, el proyecto se ve como una foto aérea del día de la entrega. Un proyecto de apartamentos sin terreno usa tipologías con planta y no necesita visor de terreno. El 3D va incluido en la mensualidad.

Por proyecto publicado, no por usuario: $ 400.000 al mes, con todo tu equipo incluido. Ese precio incluye el diseño 3D del proyecto; conectar tu número de WhatsApp son $ 40.000 al mes aparte. Pagando el año son 30 % menos, y con dos o más proyectos el descuento es sobre toda la cuenta (10 %, 15 % y 20 %). 15 días de prueba sin tarjeta de crédito; en la prueba el mapa 3D no se genera, se activa con el plan. Los créditos IA se compran desde $ 100.000.

Sí, con la plantilla de Excel de unidades, clientes y ventas históricas. Una venta cerrada nunca vuelve al mercado por un archivo desactualizado, y puedes exportar tu inventario cuando quieras.

La página de lanzamiento, unos diez minutos: creas el proyecto, cargas las unidades y publicas. El mapa 3D se procesa en cola con lo que hayas subido —brochure, renders, planos, el .kml del topógrafo— y te avisamos cuando está listo.